- سند در دعاوی حقوقی – آثار و نحوه دفاع - 2024-10-28
- تهاتر – شرایط تحقق و انواع آن - 2024-10-26
- تبدیل تعهد چیست؟ - 2024-10-23
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک ورثه ای به طرفیت همه وراث قانونی فروشنده تنظیم می شود. با فوت شخص دارایی و دیون وی وارد ترکه شده و وراث مالک مشاعی آن می شوند. بنابراین لازم است خواهان، کل ورثه را که در سهم الارث شریکند را در دادخواست مورد خطاب قرار دهد.
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی
دعوی مزبور یکی از دعاوی رایج ملکی در دادگستری است. نقل و انتقال اموال غیرمنقول می بایست در دفتر املاک ثبت شود. لذا ضروری است فروشنده در دفترخانه حاضر شده و پس از انجام استعلامات دولتی سند رسمی را به نام خریدار تنظیم نماید.
در غیر این صورت سند عادی از جمله مبایعه نامه یا قولنامه در هیچیک از ادارات و محاکم پذیرفته نمی شود.
گاهی ملک چندین بار منتقل شده بدون اینکه سند رسمی تنظیم شده باشد. در این میان افرادی فوت شده اند. لذا باید گواهی انحصار وراثت یا حتی المقدور گواهی فوت و استشهادیه جهت احراز سمت خواندگان ضمیمه دادخواست شود.
لازم به ذکر است خریدار بستانکار متوفی محسوب می شود. بنابراین راساً می تواند اقدام به درخواست و اخذ گواهی انحصار وراثت نماید. چنانچه وارثی ظرف یکماه از تاریخ فوت، اقدام به رد ترکه نموده باشد، مسئولیتی بابت ادای دیون متوفی نخواهد داشت.
از آنجا که تنظیم متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک ورثه ای که شروع دعوی است امری مهم است. لذا می بایست به طور اصولی و بدون نقص نگارش شود.
شرایط دادخواست
▪︎ دادگاه حقوقی محل ملک صلاحیت رسیدگی به دعوی را دارد.
▪︎ دعوی مالی است. هزینه دادرسی معادل ۳/۵ درصد ارزش منطقه ای ملک پرداخت می شود.
▪︎ خواهان خریدار ملک و خواندگان همه وراث فروشنده هستند که مالک رسمی ملک است.
▪︎ خواسته ها عبارتند از: الزام به تنظیم سند رسمی، اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی. گواهی عدم حضور، اگر ملک در رهن یا بازداشت است الزام به رفع آن. اگر وجه التزام در قرارداد توافق شده مطالبه آن و خسارات دادرسی.
▪︎ ادله و منضمات شامل گواهی انحصار وراثت، مبایعه نامه، شهادت شهود، مدارک پرداخت ثمن و سایر ادله موجود است.
ذکر این نکته ضروری است، تنظیم دادخواست صحیح مستلزم بررسی اسناد و مدارک در خصوص دعوی مورد نظر می باشد.
نمونه دادخواست
خواهان: …
خواندگان: ۱- ۲- ۳- ۴- ۵- ۶-…
وکیل خواهان: زهرا شریفی وکیل پایه یک دادگستری
خواسته: ۱- الزام به تنظیم سند رسمی ملک به پلاک ثبتی و مشخصات … مقوم به … به ارزش منطقه ای…
۲- مطالبه وجه التزام به مبلغ ….
۳- دستور موقت جهت منع نقل و انتقال ملک به پلاک ثبتی و مشخصات…
به انضمام خسارات دادرسی شامل هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل.
ادله و منضمات دادخواست: وکالتنامه الکترونیکی وکیل، گواهی انحصار وراثت، مبایعه نامه مورخ ۱۳۹۸/۵/۳۰، مبایعه نامه ۱۳۹۵/۲/۱۵، مبایعه نامه ۱۳۹۴/۴/۲۸، گواهی عدم حضور، ادله پرداخت ثمن.
ریاست محترم دادگاه حقوقی…
با سلام به استحضار می رساند: به موجب مبایعه نامه شماره و مورخ ۱۳۹۸/۵/۳۰ موکل ششدانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی مرقوم در خواسته را با ثمن معلوم از مورث خواندگان خریداری می نماید. در ماده ۸ قرارداد مقرر شده فروشنده می بایست در تاریخ … در دفترخانه حاضر و ملک را رسماً به نام خریدار انتقال دهد.
علیرغم حضور خواهان در دفترخانه در موعد مقرر و آماده بودن تتمه ثمن به موجب چک بانکی، مورث خواندگان از حضور در دفترخانه امتناع نمود. به درخواست موکل، گواهی عدم حضور از سوی سردفتر صادر گردید.
طبق قانون با فوت متعهد، وراث قانونی وی به قائم مقامی مورث مسئول تعهدات متوفی و ادای دیون وی می باشند.
لذا نظر به مراتب فوق مستنداً به مواد ۱۹۸ و مواد ۵۱۵ به بعد قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۲۳۰ قانون مدنی درخواست محکومیت خواندگان به تنظیم سند رسمی و سایر موارد بشرح ستون خواسته دادخواست مورد استدعاست. با تجدید احترام
جهت دریافت مشاوره تخصصی و تنظیم دادخواست با شماره های ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید.