نظریات مشورتی

آیا عدم ثبت چک جنبه کیفری دارد؟

  لزوم ثبت چک در سامانه صیاد به موجب قانون اصلاحی صدور چک ۱۳۹۷ به تصویب رسید و از سال ۱۴۰۰ لازم الرعایه شده است. چک سندی ذاتاً تجاری است. مشروط بر اینکه مقررات آن طبق قانون صدور چک و قانون تجارت در مورد آن رعایت شده باشد. در غیر این صورت چک مدنی و […]

آیا عدم ثبت چک جنبه کیفری دارد؟ بیشتر بخوانید »

وضعیت حقوقی معامله به قصد فرار از دین

  معامله به قصد فرار از دین به طور صوری معامله ای باطل و بدون اثر است. ماده ۲۱۸ قانون مدنی حکم حقوقی چنین قراردادی را مشخص کرده است. طبق ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی مصوب ۱۳۹۳ چنین معامله ای واجد وصف کیفری می باشد. بنا بر نص صریح قانون مدنی اگر

وضعیت حقوقی معامله به قصد فرار از دین بیشتر بخوانید »

انتقال مبیع پیش از تحقق شرط فاسخ

  در مواردی که در قرارداد شرط فاسخ پیش بینی می شود. لکن خریدار اولیه مبیع را پیش از سررسید اقساط ثمن به غیر منتقل می کند. در حقوق ایران با وقوع عقد طرفین مالک عوضین (مبیع و ثمن) می شوند. با اشتراط شرط فاسخ ضمن عقد، انتقال مبیع از سوی خریدار با محدودیت مواجه

انتقال مبیع پیش از تحقق شرط فاسخ بیشتر بخوانید »

انتقال سهم‌الارث – انتقال حق فسخ به وراث

حق فسخ معامله‌ای که شخص در زمان حیات نسبت به مایملک خود نموده است، قانوناً قابل انتقال به وراث می‌باشد. بنابراین در معاملاتی که مورث در زمان حیات می‌کند و شرط فسخ در آن وجود دارد، با فوت، حق فسخ به وراث منتقل می‌شود مگر مباشرت مورث در انجام تعهد شرط شده باشد. به عبارتی

انتقال سهم‌الارث – انتقال حق فسخ به وراث بیشتر بخوانید »

حق فسخ ناشی از تغییر کاربری ملک

حق فسخ تغییر کاربری ملک مسکونی به فضای سبز، ناشی از خیار عیب بوده که یکی از خیارات قانونی می‌باشد. وکیل ملکی خوب در تهران می‌گوید، کاربری املاک در طرح تفصیلی شهری تعریف می‌شود. تصویب و تغییر کاربری ملک برعهده کمیسیون ماده پنج قانون شورایعالی شهرسازی است. ممکن است با توجه به نیاز شهرداری جهت

حق فسخ ناشی از تغییر کاربری ملک بیشتر بخوانید »

آیا رها کردن مغازه مصداق تعدی و تفریط است؟

  تعدی و تفریط مستاجر در مغازه یکی از موارد تخلیه عین مستاجره محسوب می شود. تعدی عبارت است از تجاوز نمودن ازحدود اذن یا متعارف است نسبت به مال یا حق دیگری. تفریط عبارت است از ترک عملی که بموجب قرارداد یا متعارف برای حفظ مال غیر لازم است. طبق قانون موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶،

آیا رها کردن مغازه مصداق تعدی و تفریط است؟ بیشتر بخوانید »

حق سرقفلی در دعوی دستور فروش ملک مشاع

  حق سرقفلی ثالث در دعوی دستور فروش ملک مشاع تجاری از ملک استثناء می شود. ملک مشاع ملکی است که ششدانگ آن متعلق به بیش از یک مالک باشد. در مقابل در ملک مفروز ششدانگ مال یک نفر است. دعوای دستور فروش در مورد ملک مشاع قابلیت استماع دارد. زمانی که مالکین ملک در

حق سرقفلی در دعوی دستور فروش ملک مشاع بیشتر بخوانید »

نحوه تعیین سرقفلی به قیمت روز

نحوه تعیین سرقفلی به قیمت روز

  نحوه تعیین سرقفلی به قیمت‌ عادله روز چگونه است؟ طبق قانون، حق سرقفلی مستاجر ناشی از قرارداد است. به این صورت که طرفین در زمان عقد توافق می کنند اجاره با ایجاد حق سرقفلی برای مستاجر باشد. طبق ماده ۶ قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶، مستاجر در زمان تخلیه مستحق سرقفلی به قیمت‌ عادله

نحوه تعیین سرقفلی به قیمت روز بیشتر بخوانید »

نظریه مشورتی - صدور اجراییه چک انتقالی

نظریه مشورتی – صدور اجراییه چک انتقالی

  صدور اجراییه چک یکی از طرق سهولت در مطالبه وجه چک است. طبق ماده ۲۳ قانون صدور چک دارنده می تواند از طریق صدور اجراییه مستقیم، وجه چک را از صادرکننده و صاحب حساب وصول نماید. در بسیاری مواقع، دارنده، چک را به ثالث انتقال می دهد. در این صورت با مراجعه دارنده فعلی

نظریه مشورتی – صدور اجراییه چک انتقالی بیشتر بخوانید »

وجه التزام در معامله مستحق للغیر – نظریه مشورتی

  وجه التزام در قرارداد مستحق للغیر با توجه به اصل حاکمیت اراده طرفین امکانپذیر است. چنانچه طرفین در زمان عقد خسارت قراردادی بابت مال غیر بودن مورد معامله تعیین کنند این شرط قابل ترتیب اثر است. بنابراین در این مورد رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ دیوان عالی کشور ملاک تعیین خسارت روز مبیع نمی

وجه التزام در معامله مستحق للغیر – نظریه مشورتی بیشتر بخوانید »