الزام مالک به تخلیه و تحویل ملک مشارکت در ساخت

الزام مالک به تخلیه و تحویل ملک مشارکت در ساخت
زهرا شریفی

 

الزام مالک به تخلیه و تحویل ملک موضوع مشارکت در ساخت با نقض تعهد توسط مالک از دادگاه درخواست می شود. تخلیه و تحویل ملک مشارکتی تکلیف مالک است. به طوری که با تخلف از آن، امکان اجرای موضوع عقد نخواهد بود.

در این نوشته وکیل مشارکت در ساخت به طور کاربردی مراحل دعوی الزام به تخلیه و تحویل ملک و ضمانت اجرای عدم تخلیه و سایر مسائل مهم‌ را بیان می کند.

مراحل دعوی الزام به تخلیه و تحویل ملک

۱- دادگاه حقوقی محل ملک صلاحیت رسیدگی به دعوی را دارد.

۲- دعوی غیرمالی است.

۳- خواسته شامل الزام مالک به تخلیه و تحویل ملک موضوع مشارکت در ساخت بعلاوه خسارات دادرسی است.

۴- ضمائم دادخواست عبارت است از قرارداد مشارکت در ساخت و مدارک مبنی بر مهیا نمودن اسکان خوانده.

۵- پس از قطعیت حکم، محکوم له درخواست صدور اجرائیه و اجرای حکم و تخلیه می نماید.

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

قرارداد مشارکت در ساخت عقدی است که با شراکت مالک زمین و سازنده تشکیل می شود. به موجب آن آورده مالک زمین و آورده سازنده ساخت و ساز بر روی زمین و احداث چند واحد می باشد.

بیشتر بدانید:

قرارداد مشارکت در ساخت و نحوه تنظیم آن

طرفین ضمن قرارداد علاوه بر تعیین سود هر یک، تعهدات یکدیگر را مشخص می کنند. تعهد مالک در شروع قرارداد تخلیه و تحویل ملک به سازنده در موعد مقرر است.

در مقابل، تعهد سازنده مهیا نمودن محل سکونت مالک همچنین ساخت اعیانی طبق توافق بر روی زمین می باشد.

تعهد مالک بر تخلیه و تحویل ملک

معمولاً طرفین در زمان انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت در مورد موعد تخلیه و تحویل ملک توافق می کنند. همچنین می توان خسارت تاخیر تخلیه ضمن عقد پیش بینی نمود.

چنانچه در مورد زمان تخلیه در قرارداد صحبتی نشود، بنا بر قواعد عمومی حاکم بر قراردادها قانوناً مالک ملزم به تخلیه ملک است.

وقتی جواز ساختمان صادر می شود زمین آماده تخریب و نوسازی است. مشروط بر اینکه سازنده در خصوص اسکان مالک (مالکین) اقدامات لازم را به عمل آورده باشد.

چنانچه پس از مهیا نمودن محل برای سکونت موقت مالک، وی اقدام به تخلیه و تحویل موضوع عقد ننماید، الزام وی از دادگاه درخواست می شود.

بیشتر بدانید:

تعهدات مالک و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

الزام به تخلیه و تحویل

شرط تخلیه ملک از نوع شرط فعل است. به موجب آن مالک (مالکین چند قطعه زمین در موارد تجمیع) ملزم به اجرای آن می باشند. خواه شرط در قرارداد ذکر شده باشد یا نشده باشد.

شروع اجرای موضوع قرارداد و ادامه و به ثمر رساندن آن منوط به صدور جواز و تخلیه و تحویل ملک است. در غیر این صورت موجبات تعویق و معطلی بعدی کار و ورود زیان و خسارت را فراهم‌ می آورد.

در اینجا مالک نمی تواند با توجه به خلف وعده وی، خسارتی بابت تاخیر در انجام تعهدات سازنده در ادامه کار از وی مطالبه کند.

بیشتر بدانید:

الزام به ایفای تعهد

عدم امکان الزام و فسخ قرارداد

چنانچه با وجود قطعیت حکم، الزام محکوم علیه ممکن نباشد، محکوم له می تواند قرارداد را فسخ نماید. چراکه بدون تخلیه کامل ملک امکان انجام موضوع قرارداد نخواهد بود.

گاهی در قرارداد شرط می شود در صورت عدم تخلیه و تحویل ملک سازنده حق فسخ قرارداد را دارد. در این صورت بدون طرح دعوی الزام متعهد، سازنده اقدام به فسخ قرارداد می نماید.

به منظور فسخ، ابتدا اظهارنامه فسخ به طرف مقابل ارسال می شود. پس از آن دعوای تایید فسخ قرارداد در دادگاه حقوقی اقامه می شود.

 

جهت دریافت مشاوره تخصصی در امور ملکی با شماره های ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید.

 

سوالات متداول

۱- قرارداد مشارکت در ساخت چه نوع عقدی است؟

عقدی لازم، مستمر و دارای مدت است. لکن تعیین مدت ماهیت استمرار آن را زائل نمی نماید.

۲- تعهدات سازنده در این قرارداد چیست؟

تعهدات سازنده شامل فراهم نمودن اسکان مالک، تکمیل و تحویل واحدها، اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی می باشد.

۳- خواهان و خوانده دعوی چه کسانی هستند؟

در دعوی الزام به تخلیه و تحویل ملک مشارکت در ساخت خواهان سازنده و خوانده مالک (مالکین) هستند.

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *