- موانع ارث و ممنوعیت ارث بری چیست؟ - 2024-07-24
- تفاوت های چک و سفته - 2024-07-24
- اثر خط خوردن عبارت حواله کرد در چک - 2024-07-22
خلع ید مشاعی عبارت است از اینکه ملکی که دارای بیش از یک مالک است، یکی از مالکین کل ملک یا بیش از سهم خود را بدون رضایت بقیه متصرف شود. در این صورت مالک یا مالکین دیگر با اقامه دعوی، متصرف را با حکم دادگاه از ملک بیرون می کنند.
نمونه رایج مالکیت مشاعی، ملک ورثه ای است. بعد از فوت مورث، تمام وراث قانونی، مالک مشاعی اموال متوفی می شوند.
در این مقاله وکیل خلع ید تهران در مورد این دعوی و مراحل و شرایط آن و نحوه اجرای حکم می گوید.
بعلاوه شما می توانید برای مشاوره حقوقی، تنظیم دادخواست، شکواییه، لایحه دفاعیه، اظهارنامه و بررسی مدارک با ما در تماس باشید.
خلع ید مشاعی چیست؟
فهرست مطالب
خلع ید عبارتست از بیرون کردن متصرف از ملک که به طور عدوان بر آن سلطه یافته استملک مشاع ملکی است که بیش از یک مالک رسمی دارد. مالکین هر تعداد که باشند در تمام ذره ذره ملک سهیم و شریک می باشند.
بیشتر بدانید:
چنانچه یک یا برخی از مالکین مشاعی بدون رضایت سایرین ملک را در تصرف خود داشته باشند، هر یک از مالکین دیگر می‌تواند با ارائه گواهی انحصار وراثت و سند مالکیت رسمی که بیانگر این است ملک به نامش است، دعوی خلع ید مشاعی را اقامه نماید.
مراحل دعوی خلع ید مشاعی
- دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به دعوی را دارد، دادگاه حقوقی محل ملک است.
- دعوی خلع ید مشاع، دعوایی مالی است.
- هزینه دادرسی بر اساس قیمت منطقه ای ملک پرداخت می شود.
- خوانده دعوی، تمام مالکین مشاعی ملک هستند.
- اگر یکی از مالکین جزء خواندگان آورده نشود، دادگاه دعوی را رد می نماید.
- در ستون خواسته مشخصات پلاک ثبتی ملک آورده می شود.
- خواسته دعوی، درخواست صدور حکم به خلع ید مشاعی از ملک مورد تصرف عدوانی است.
- خواهان (خواهان ها) باید دارای سند رسمی مالکیت ملک مورد تصرف باشند.
ارکان دعوی خلع ید مشاعی
۱- سند رسمی مالکیت ملک که نشان دهنده این است خواهان بخشی از ملک به هر میزان از آن را مالک است.
۲- فقط در مورد اموال غیر منقول مانند آپارتمان، مغازه، زمین و… تحقق می یابد.
۳- تصرفات یک یا برخی از مالکین در ملک بدون رضایت بقیه است.
مالکیت مشاعی ورثه
با فوت هر شخصی، ورثه حین الفوت مالک آنچه از متوفی به جا مانده می شوند. مالکیت ورثه بر ماترک مشاعی بوده و در جزء جزء آن سهیم و شریک هستند.
اگر ملکی به نام مورث باشد وراث همگی مالک آن بوده و می تواند از نظر حقوقی هر دخل و تصرفی بخواهند در آن نمایند.
اما از نظر مادی و تصرف ملک بایستی با اجازه همه شرکا و مالکین باشد والا تصرف غیر قانونی محسوب می گردد. در این صورت هر یک از ورثه قانونی می تواند دعوی خلع ید مشاعی بر علیه متصرف مطرح نماید.
ضمائم و هزینه دعوی خلع ید مشاعی
مهم ترین مدرک این دعوی سند مالکیت رسمی ملک است که باید به نام خواهان به عنوان یکی از مالکین مشاعی باشد.
تا زمانی که سند رسماً به نام نباشد نمی توان دادخواست داد. دلایل مربوط به تصرفات غیر قانونی خوانده(دیگر مالک مشاعی ملک) ضمیمه دادخواست می شود.
اگر دعوی بین ورثه است گواهی انحصار وراثت مورث که بیانگر تعداد و نام وراث است، ضمیمه می گردد.
بیشتر بدانید:
اجرای حکم
با قطعیت دادنامه، مفاد حکم در اجرای احکام دادگاه اجرا می گردد. اگر محکوم علیه اقدامی در جهت اجرای حکم و خارج شدن از ملک ننماید، دادورز به همراه محکوم له یا وکیل وی و مامور کلانتری، حکم خلع ید مشاعی را اجرا می نماید.
به موجب ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی از کل ملک دست هر چند نفر که باشد خلع ید به عمل می آید.
جهت دریافت مشاوره تخصصی در امور ملکی و اعطای وکالت با شماره های ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید.
سوالات متداول
۱- در دعوی خلع ید مشاعی ملک ورثه ای خواندگان چه کسانی هستند؟
همه وراث طبق گواهی انحصار وراثت خوانده قرار می گیرند.
۲- اجرت المثل ایام تصرف ملک به چه کسی تعلق می گیرد؟
اجرت المثل به نسبت سهم خواهان به وی می رسد.
۳- آیا خواهان می تواند هزینه های متحمله را دریافت کند؟
خواهان در دعوی خلع ید مشاعی می تواند خسارات دادرسی شامل هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و سایر موارد را مطالبه کند.
