نکاتی که باید در تنظیم مبایعه نامه رعایت شود

Signing the contract

در حال حاضر مبایعه نامه ها در آژانس های املاک تنظیم می شوند. خرید و فروش ملک در فرم های چاپی که برای این منظور تهیه شده اند، صورت می پذیرد.

طرفین (خریدار و فروشنده) با توجه به توافقات و مذاکراتی که با هم داشته اند نسبت به انعقاد قرارداد اقدام می نمایند.

قراردادهای خرید و فروش ملک به صورت الکترونیکی و هولوگرام دار و با کد رهگیری منعقد می شوند. درج کد رهگیری و هولوگرام به منظور احراز مالکیت فروشنده است. از تاریخ معامله، فروشنده حق انتقال مورد معامله را به دیگری نخواهد داشت.

در این نوشته به طور کاربردی، نکات مهمی که در نوشتن یک مبایعه نامه لازم است رعایت شود، آورده شده است.

نکات مهم در تنظیم مبایعه نامه:

۱- اطلاعات هویتی طرفین معامله که بر اساس کارت ملی و شناسنامه تکمیل می شود.

۲- چنانچه شخصی غیر از مالک به عنوان وکیل، ولی قهری، وصی یا قیم قرارداد را امضا می کند. عنوان و مدرک مثبت سمت ارائه و ضمیمه می گردد.

۳- اگر یکی از طرفین معامله شرکت است، شماره ثبت، شناسه ملی، کد اقتصادی، اقامتگاه شرکت و نمایندگان قانونی شرکت در قرارداد ذکر می شود. مبایعه نامه به امضای نمایندگان قانونی و مهر شرکت می رسد.

بیشتر بدانید:

بررسی اهلیت اشخاص حقوقی در تنظیم قرارداد

۴- حتی الامکان شخصی غیر از طرفین معامله و مورد اعتماد آنها، قرارداد را به طور خوانا بنویسد.

۵- مشخصات ملک به طور دقیق و طبق اصل سند مالکیت ذکر می گردد. مشخصات مورد معامله شامل پلاک ثبتی (اگر ملک دارای سابقه ثبتی است)، قطعه، بخش و شهر می باشد. آدرس کامل ملک، ملحقات، منضمات ملک و حقوق ارتفاقی قید می شود.

۶- مبلغ مقطوع ملک به عدد و حروف در قرارداد ذکر شود. میزان مبلغی که در زمان امضا پرداخت می شود و قسط یا اقساط بعدی در قرارداد آورده شود.

اگر ثمن به صورت‌ چک است نام بانک، تاریخ سررسید، مبلغ و نام صادرکننده ذکر می شود. معمولاً مبلغی به عنوان پیش پرداخت، بخشی در زمان تحویل و بخشی در موعد تنظیم سند رسمی پرداخت می گردد. خسارت تأخیر پرداخت ثمن در قرارداد ذکر می شود.

۷- فروشنده از افراد ممنوع المعامله به موجب حکم دادگاه نباشد.

۸- اگر طرفین توافقاتی غیر از نوشته چاپی دارند در قسمت توضیحات بدون ابهام، صریح و کامل موارد آورده شود.

۹- اگر نوشته خط خوردگی دارد، در انتهای مبایعه نامه خط خوردگی توضیح داده شده و به امضا طرفین می رسد.

۱۰- مبایعه نامه در سه نسخه با نوشته های واحد تنظیم و پس از امضا و اثر انگشت همه اوراق، هر نسخه در همان جلسه تسلیم طرفین گردد.

۱۱- زمان تحویل ملک، تاریخ و شماره دفترخانه برای انتقال سند رسمی و خسارت تاخیر در انجام تعهد (وجه التزام) ذکر گردد.

بهتر است در قرارداد قید گردد وجه التزام بدل از اصل تعهد نمی باشد به عبارتی هر دو قابل مطالبه است.

بیشتر بدانید:

همه چیز در مورد دعوی الزام به تنظیم سند رسمی

۱۲- تاریخ حضور در دفتر اسناد رسمی مصادف با تعطیلی رسمی نباشد.

۱۳- اگر ملک وام دار است مبلغ بدهی، اقساط، مبالغ آنها، خسارات و متعهد پرداخت با جزئیات آورده می شود.

۱۴- چنانچه ملک دارای پایان کار قدیمی است توافق می شود مالک در زمان انتقال رسمی، ملزم به ارائه پایان کار جدید می باشد.

۱۵- بهتر است یک یا دو نفر شاهد ذیل قرارداد را امضا نماید.

۱۶- قبل از انعقاد معامله، موقعیت ملک و شرایط آن توسط خریدار و موقعیت مالی خریدار و خوش حسابی او توسط فروشنده مورد بررسی قرار بگیرد.

۱۷- طرفین می توانند حق فسخ قرارداد را برای هر دو یا برای یک طرف قرار دهند.

۱۸- اسقاط کافه که مورد توافق است یا اسقاط کل خیارات در قرارداد آورده می شود. لازم به ذکر است خیار تدلیس، خیار تخلف از شرط ضمن عقد و خیار تعذر تسلیم قابل اسقاط نمی باشد.

۱۹- وقوع قوه قاهره یا فورس ماژور در مورد وضعیت تعهدات قراردادی پیش بینی گردد.

۲۰- نحوه حل و فصل اختلافات با تعیین داور معین در قرارداد ذکر گردد و داور قرارداد را امضا نماید.

بیشتر بدانید:

چرا بهتر است در قرارداد داوری قرار دهیم-ویژگی ها و مزایا

۲۱- ضمانت کشف فساد و مال غیر بودن مورد معامله و توقیفی بودن آن نزد مراجع قضایی و غیر قضایی آورده شود.

 

جهت دریافت مشاوره تخصصی در امور قراردادها با شماره های ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید.

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *