- ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی – تحلیل ماده - 2023-11-13
- نمونه لایحه دفاعیه مطالبه حساب دوران وکالت - 2023-11-13
- نمونه دادخواست مطالبه سفته سفید امضاء - 2023-11-13
خلع ید یکی از دعاوی ملکی مطروحه در دادگاهها است که به دلیل اهمیت آن، آگاهی از نحوه طرح دعوی و فرآیند رسیدگی در ابعاد مختلف این دعوی ضروری است. خلع ید به این معناست که شخصی به نحو عدوان و غیرقانونی و بدون رضایت مالک رسمی ملک را متصرف شده و رفع تصرف نمیکند که در ابنجا با طرح دعوی خلع ید و با حکم دادگاه، متصرف از ملک اخراج میشود.
دعوی خلع ید مختص اموال غیرمنقول و ملک است و اموال منقول مانند خودرو این دعوی جاری نیست. ممکن است تصرفات عدوانی خوانده نسبت به تمام یا قسمتی از ملک صورت بگیرد. در هر صورت، مالک میتواند دعوی خلع ید اقامه کند.
در نوشته حاضر وکیل ملکی تهران به طور کاربردی، به شرح کامل دعوی خلع ید، ارکان تحقق آن، نحوه اقامه دعوی، اجرای حکم و نمونه آرای و سایر مسائل مرتبط میپردازد. ضمن اینکه شما میتوانید برای وکالت، اخذ مشاوره حقوقی، تنظیم لایحه دفاعیه، شکواییه، دادخواست، اظهارنامه و بررسی مدارک با ما در تماس باشید.
خلع ید چیست؟
فهرست مطالب
خلع در لغت به معنای ریشه کن کردن، کندن، اخراج و جدا کردن است. ید به معنای استیلاء و تصرف داشتن است. خلع ید در اصطلاح حقوقی عبارت است از جدا کردن استیلای شخص بر مال دیگری که به طور عدوان صورت گرفته است.
طبق ماده ۳۰۸ قانون مدنی: “غصب استیلاء بر حق غیر است به نحو عدوان. اثبات خلع ید بر مال غیر بدون مجوز هم در حکم غصب است.”
در قانون مدنی صحبتی از خلع ید نشده است و مقررات آن در مبحث غصب بیان شده است. مستندات این دعوی، مواد ۳۰۸ به بعد قانون مذکور است. عبارت “به نحو عدوان” در این ماده یعنی غاصب یا متصرف غیرقانونی بدون رضایت مالک، ملک را تحت تصرف خود قرار دهد. برای مثال، شخصی ملک دیگری را که کسی در آن ساکن نیست یا ملک موروثی بوده و ورثه در خارج کشور هستند را بدون اطلاع و رضایت مالک تصرف کند و علیرغم مطالبه مالک که معمولاً با ارسال اظهارنامه صورت میگیرد، رفع تصرف نکند.
به موجب بخش دوم ماده ۳۰۸ چنانچه متصرف ابتدا با رضایت مالک یا به موجب قرارداد، ملک را تصرف نماید، ولی ادامه تصرفات وی بدون رضایت مالک باشد، در حکم غاصب است مانند امین (سرایدار، نگهبان و … ) که ابتدا با اجازه مالک و بعداً بدون رضایت وی، ملک را در تصرف خود نگه میدارند در این موارد دعوی خلع ید مطرح میشود.
گاهی خلع ید نسبت به جزئی از ملک مطرح میشود. برای مثال، خریدار، آپارتمان را از فروشنده تحویل میگیرد اما با وجود انتقال رسمی ملک، هنوز انباری تحویل داده نشده ضمن اینکه فروشنده با قراردادن لوازمش، آنجا را تحت تصرف خود گرفته است. در اینجا خریدار دعوی خلع ید انباری را علیه فروشنده اقامه مینماید.
تصرفات غیرقانونی متصرف شامل خلع ید، دعوی تخلیه ید و دعوای رفع تصرف عدوانی میشود. دعاوی تصرف شامل دعوی تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق وقتی اقامه میشوند که شخصی ملک دیگری را به طور عدوانی و غیرقانونی به تصرف خود درآورد به طوری که خواهان، متصرف سابق ملک است. در هر سه دعاوی تصرف، منشاء دعوی خواهان، تصرفات غیرقانونی خوانده است.
در برخی موارد، ملک با رضایت مالک در تصرف شخص امین مانند سرایدار یا نگهبان میباشد. اما در ادامه، مالک به وسیله اظهارنامه، عدم رضایت خود مبنی بر ادامه تصرف را اعلام میکند. از تاریخ اعلام عدم رضایت، اگر متصرف رفع تصرف نکند، در حکم غاصب شناخته شده و مالک میتواند دعوی خلع ید بر علیه وی اقامه نماید.
زمانی مستاجر بعد از انقضای مدت اجاره بدون رضایت موجر به تصرفات خود در ملک ادامه میدهد. در این صورت، علیرغم اینکه شروع تصرف وی قانونی و به موجب قرارداد بوده است ولی در ادامه غیرقانونی میشود. در خصوص تصرفاتی که منشا آن عقد اجاره است، دعوی تخلیهید مطرح میگردد.
خلع ید ملک مشاعی
موضوع دعوی خلع ید شامل تصرف غیرقانونی مفروزی و مشاعی ملک دیگری میشود. گاهی اوقات، متصرف، ملکی که مالک آن یک نفر است را تصرف میکند. در اینجا مالک دادخواست خلع ید علیه متصرف میدهد. گاهی یک ملک دارای چند مالک رسمی است، به آن ملک مشاع گفته میشود. ممکن است یکی از مالکین بدون رضایت سایرین ملک را در تصرف خود بگیرد. در اینجا هر یک از مالکین میتوانند دعوی خلع ید مشاعی بر علیه متصرف غیرقانونی تقدیم نمایند.
در املاک مشاعی، هر مالکی میتواند خلع ید مشاعی متصرف را از دادگاه حقوقی محل ملک تقاضا کند. خوانده خلع ید مشاعی، همه مالکین رسمی ملک میباشند. وقتی شخصی فوت می کند، ماترک متوفی قهراً به وراث حینالفوت منتقل میشود. مالکیت ورثه بر آنچه از متوفی به جامانده، مشاعی است و همه آنها در جزء جزء ماترک سهیم و شریکند.
در بسیاری موارد، یکی از ورثه بدون اجازه و رضایت سایرین، ملک مورث را متصرف می شود. در این صورت هر یک از وراث میتواند به طرفیت متصرف دعوی خلع ید مشاعی اقامه نمایند.
ارکان دعوی خلع ید
۱- دعوی خلع ید مختص اموال غیرمنقول از قبیل آپارتمان، زمین، مغازه است. در اموال منقول مانند خودرو راه ندارد.
۲- تصرف متصرف، غیرقانونی و بدون رضایت مالک رسمی ملک است. اگر تصرفات خوانده دعوی خلع ید، با رضایت خواهان باشد و خوانده دلایل رضایت مالک را به نحو مقتضی ابراز کند، دعوی خلع ید مردود است.
۳- در دعوی خلع ید باید سند رسمی مالکیت به نام خواهان باشد. اگر مورد تصرف ملکی باشد که فاقد سابقه ثبتی است، باید همزمان با طرح خلع ید، اثبات مالکیت ملک درخواست شود.
مراحل دعوی خلع ید
▪︎ با توجه به میزان تقویم خواهان در دادخواست، دادگاه عمومی یا دادگاه صلح محل ملک، صلاحیت رسیدگی به دعوی خلع ید را دارند. اگر دعوی تا یک میلیارد ریال مقوم شده باشد در صلاحیت دادگاه صلح است. چنانچه بیش از این مبلغ مقوم شود، رسیدگی به دعوی خلع ید در صلاحیت دادگاه عمومی محل ملک است. به موجب ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی دعاوی راجع به اموال غیر منقول در دادگاهی اقامه می شود که ملک در حوزه آن قرار گرفته باشد هرچند خوانده در آن حوزه ساکن نباشد.
▪︎ دعوای خلع ید دعوای مالی است و هزینه دادرسی آن ۳/۵ درصد ارزش منطقهای ملک است. ارزش منطقهای املاک در مناطق مختلف، هر ساله توسط کمیسیون قیمتگذاری اداره دارایی تعیین و به دفاتر الکترونیک خدمات قضایی اعلام میگردد.
▪︎ خواسته دعوی خلع ید عبارت است از: خلع ید از ملک با مشخصات ثبتی …، اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ … تا اجرای حکم، قلع و قمع ابنیه و مستحدثات به علاوه خسارات دادرسی شامل هزینه دادرسی، حقالوکاله وکیل و هزینه کارشناسی
▪︎ دلایل و مدارک دادخواست خلع ید شامل: سند رسمی مالکیت خواهان، ادله کافی مبنی بر تصرفات غیرقانونی ملک توسط خوانده از جمله تامین دلیل، شهادت شهود، معاینه و تحقیقات محلی، استناد به اقرار خوانده دعوی خلع ید در دادگاه یا خارج دادگاه، استناد به اظهارات و اقرار خوانده در پرونده دیگری که در این صورت باید مشخصات پرونده استنادی در دلایل ذکر شود و سایر مدارک موجود میباشد.
بیشتر بدانید:
▪︎ دادگاه قبل از هر اقدامی دستور استعلام گردش ثبتی ملک را از اداره ثبت محل مطالبه میکند. اگر ملک در دفتر املاک به نام خواهان باشد، رسیدگی ادامه مییابد خواه خواسته خلع ید ششدانگ باشد یا خلع ید سهم مشاعی. چنانچه ملک به نام خواهان نباشد، دعوی مردود است.
▪︎ حکم محکومیت به خلع ید یا رد دعوی، ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان است.
مطالبه اجرتالمثل در دعوی خلع ید
اگر کسی ملک دیگری را به ناحق تصرف کند، مالک به عنوان خسارت زمان تصرف، میتواند علاوه بر خلع ید، اجرتالمثل ایام تصرف را نیز مطالبه نماید. اجرتالمثل خسارتی است که مالک در قبال استفاده غیرقانونی از ملکش مستحق آن بوده و میتواند از متصرف دریافت کند. دعوی اجرتالمثل ایام تصرف خوانده، همزمان یا بعد از دعوی خلع ید و به موجب دادخواست جداگانه مطالبه میشود.
چون در زمان ثبت دادخواست، میزان اجرتالمثل معلوم نیست، مقوم میشود و علیالحساب بر مبنای میزان تقویم، هزینه دادرسی پرداخت میگردد. رسیدگی به دعوی اجرتالمثل، تخصصی و فنی است، از این رو با صدور قرار کارشناسی، دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد.
دادگاه بر اساس نظریه کارشناس، خوانده را علاوه بر خلع ید به پرداخت اجرتالمثل محکوم مینماید. لازم به ذکر است محکومیت خوانده به پرداخت اجرتالمثل، منوط به احراز تصرف غیرقانونی وی در ملک خواهان است.
قلع و قمع بنا در خلع ید
یکی دیگر از خواستههای خواهان در دعوی خلع ید، قلع و قمع بنا و مستحدثات توسط خوانده در ملک خواهان و در زمان تصرف عدوانی است. ممکن است خوانده دعوی خلع ید در زمان تصرف در ملک دیگری ساختمان ساخته یا درختانی کاشته باشد و یا ملک زراعی خواهان را شخم زده و زراعت نموده باشد. در این موارد، خواهان میتواند علاوه بر خلع ید متصرف، قلع و قمع بنا را نیز تقاضا کند.
دعوی خلع ید با سند رسمی و عادی
سند رسمی سندی است که نزد مامور دولتی و در حدود صلاحیت وی و طبق مقررات صادر شود. اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی و دوایر دولتی مانند اداره ثبت و پس از احراز هویت طرفین تنظیم میشوند، سند رسمی میباشند. رکن اصلی دعوی خلع ید، مالکیت رسمی خواهان بر ملک و ثبت اسم وی در دفتر املاک اداره ثبت است.
بیشتر بدانید:
کسی که ملکش مورد تصرف غیرقانونی دیگری قرار گرفته، برای اینکه دعوی خلع ید مطرح کند، باید مالک رسمی ملک باشد در غیر این صورت دادگاه دعوی خلع ید را نمیپذیرد. مالک قانونی ابتدا باید دلیل مالکیت رسمی خود بر ملک را ارائه نماید سپس ارکان دیگر دعوی خلع ید و تصرفات غیرقانونی خوانده را ثابت نماید.
گاهی ملک مورد تصرف عدوانی، فاقد سند رسمی است. به عبارتی قولنامهای خریدوفروش میشود. در مورد املاکی که سابقه ثبتی در اداره ثبت ندارند، خواهان دعوی خلع ید باید ابتدا مالکیت خود نسبت به ملک مورد تصرف را ثابت کند. برای همین منظور، همزمان با دعوی خلع ید، دعوی اثبات مالکیت ملک را اقامه مینماید.
دادگاه ابتدا به ادعای مالکیت رسیدگی میکند. در صورت اثبات آن، به دعوی خلع ید میپردازد. خواهان باید جهت اثبات مالکیت، دلایل لازم چون شهادت شهود و مبایعهنامه و سایر ادله موجود را نزد دادگاه ابراز نماید.
رای وحدت رویه شماره ۶۷۲ مالکیت در خلع ید
رای وحدت رویه شماره ۶۷۲ – ۱۳۸۳/۱۰/۱ دیوان عالی کشور در خصوص لزوم مالکیت رسمی خواهان در دعوی خلع ید وضع شده است.
◇ خلع ید از اموال غیرمنقول فرع بر مالکیت است بنابراین طرح دعوای خلع ید از زمین قبل از احراز و اثبات مالکیت قابل استماع نیست. بنا به مراتب و با توجه به مواد ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک رأی شعبه پنجم دادگاه تجدید نظر استان به نظر اکثریت اعضاء هیأت عمومی دیوان عالی کشور که با این نظر انطباق دارد صحیح و قانونی تشخیص میشود.
اجرای حکم خلع ید
طبق ماده ۴۲ قانون اجرای احکام مدنی: “هرگاه محکوم به عین معین منقول یا غیر منقول بوده و تسلیم آن به محکوم له ممکن باشد دادورز (مامور اجرا) عین آن را گرفته و به محکوم له می دهد.”
پس از قطعیت حکم خلع ید و صدور اجرائیه و ارسال پرونده به اجرای احکام مدنی دادگاه، بر اساس ماده ۴۲ اقدام میشود. چون در خعل ید، خواسته دعوی عین معین است و مورد حکم واقع شده، ملک از محکومعلیه گرفته شده و به محکومله تحویل داده میشود. ممکن است، محلی که باید از آن خلع ید شود خالی از هرگونه مال منقول باشد ممکن است اموالی در آن موجود باشد یا در آن تاسیسات وجود داشته باشد، درختانی کاشته شده باشند، بنایی ساخته شده ، زراعت شده باشد و…
داورز در صورتی میتواند اقدام اجرائی در رابطه با اموال موجود در محل ملک مورد خلع ید صورت بدهد که تکلیف این اموال در حکم صادره مشخص شده باشد. اگر محکومعلیه در زمان اجرای حکم خلع ید، در محل ملک حاضر نباشد، مانع انجام اقدامات اجرایی نمیباشد. در این موارد، دادورز به همراه مامور نیروی انتظامی در محل ملک حاضر شده و مامور موظف به اجرای دستور دادورز میباشد.
اگر درب ملک بسته باشد در حالیکه متصرف در ملک حضور داشته ولی در را باز نکند، دادورز توسط مامور کلانتری هر اقدامی که جهت اجرای حکم لازم باشد انجام میدهد. چنانچه در ملک کسی نباشد، باز کردن در با حضور نماینده دادستان که قبلاً از طریق دادورز با وی مکاتبه و هماهنگی صورت پذیرفته، انجام میشود.
به موجب ماده ۴۵ قانون اجرای احکام مدنی، اگر در محلی که خلع ید میشود اموال منقول و اسباب و اثاثیه موجود باشد، دادورز اموال موجود را لیست نموده و به فردی به عنوان حافظ سپرده یا در یک اتاق گذاشته شده و در آن قفل میشود. در این شرايط، محکومعلیه خلع ید (صاحب مال) اجازه ورود به ملک را ندارد مگر مجوز آن را از مامور اجرا دریافت نموده باشد. ممکن است، حافظ جهت نگهداری و مواظبت از اموال، اجرت مطالبه کند در این صورت باید طبق توافق پرداخت گردد.
اگر در حکم خلع ید، دادگاه قلع و قمع بنا و درختان موجود در ملک را نیز مورد حکم قرار داده باشد، دادورز اقدامات اجرایی لازم مبنی بر تخریب آنها به عمل خواهد آورد. در خصوص اجرای حکم اجرتالمثل ایام تصرف و دریافت مبلغ مورد حکم از اموال محکومعلیه، طبق قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی اقدام میشود.
مدت زمان اجرای حکم خلع ید اینگونه است که پس از قطعیت حکم، صدور اجراییه و تشکیل پرونده اجرایی، به منظور ادامه پیگیری، نوبت اجرایی از طریق سیستم الکترونیک نوبت دهی قضایی در سامانه عدل ایران گرفته میشود. یکی از راههای نظمدهی و تسریع در اجرای حکم خلع ید، اخذ نوبت و حضور در زمان مقرر نزد دادورز می باشد.
از دیگر موارد تسهیل در اجرای حکم خلع ید، آماده بودن مدارک پرونده اجرایی، عدم ابهام مفاد دادنامه، شرایط و وضعیت ملک مورد خلع ید، همکاری یا عدم همکاری محکومعلیه و غیره میباشد.
هزینه اجرای حکم خلع ید، نیم عشر (۵ درصد) مبلغ محکومبه است. در دعوی خلع ید هزینه دادرسی بر اساس ارزش معاملاتی ملک تعیین و پرداخت میگردد. چون در مرحله اجرا مبلغ مورد حکم مشخص نیست، لذا نیم عشر اجرایی بر اساس خواسته خواهان در دادخواست تقدیمی، توسط مامور اجرا محاسبه و دریافت میشود.
نمونه دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید
خواهان:…
خوانده:…
وکیل خواهان: زهرا شریفی وکیل پایه یک دادگستری
خواستهها
۱- اثبات مالکیت یک قطعه زمین به مساحت ۲۰۰ مترمربع واقع در … مقوم به مبلغ ۱/۰۰۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال ۲- خلع ید از یک قطعه زمین به مساحت … واقع در …
۳- مطالبه اجرتالمثل مقوم به ۱/۰۰۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال از تاریخ … لغایت اجرای حکم،
۴- قلع و قمع بنا و مستحدثات مقوم به ۱/۰۰۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال و خسارات دادرسی.
ادله و منضمات دعوی خلع ید: مبایعهنامه، شهادت شهود، تامین دلیل، اظهارنامه، ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری و سایر ادله موجود.
ریاست محترم دادگاه حقوقی
با سلام به استحضار میرساند: موکل به موجب مبایعهنامه شماره … مورخ … مالک یک قطعه زمین به شرح فوق و با حدود و اربعه معین میباشد. اخیرا کاشف به عمل آمده، خوانده با ادعای مالکیت، ملک موکل را به طور غیرقانونی و به نحو عدوان متصرف شده و اقدام به ساخت اعیانی نموده است.
شروع تصرفات و ادامه آن به طور عدوانی و بدون رضایت و اجازه خواهان بوده است. موکل مراتب رفع تصرف خوانده را به موجب اظهارنامه شماره … به خوانده اعلام نموده است. لکن نه تنها پاسخی از سوی خوانده دریافت نشده هیچ اقدامی جهت خلع ید از ملک به عمل نیاورده است. لذا درخواست رسیدگی و صدور حکم مطابق ستون خواسته مبنی بر اثبات مالکیت موکل و خلع ید خوانده و قلع و قمع بنا و مستحدثات و اجرت المثل ایام تصرف مورد استدعاست.
نمونه آرای خلع ید
◇ هر یک از مالکین مشاعی ملک حق دارد خلع ید دیگر مالکین مشاعی را به علت عدم رضایت به تصرف دیگران بخواهد در این مورد نیز حکم ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی جاری است.
(دادنامه ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۱۳۴۲ – ۹۱/۱۱/۲۵ شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر تهران)
◇ دعوی خلع ید مالی است و چنانچه رای دادگاه بدوی در خصوص آن مورد تجدیدنظرخواهی قرار گرفته باشد، غیرقابل فرجام است.
(دادنامه ۹۳۰۹۹۷۰۹۰۷۰۰۰۳۶۶ – ۹۳/۶/۱۵ شعبه ۱۰ دیوان عالی کشور)
◇ تا زمانی که سند رسمی مالکیت مال غیرمنقول که به نام کسی غیر از خواهان است ابطال نگردد دعوی خلع ید خواهان از اراضی تحت تصرف مالک رسمی و غیره قابل استماع نیست.
(دادنامه ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۳۶۹ – ۹۲/۳/۲۹ شعبه ۱۷ دادگاه تجدیدنظر تهران)
◇ در صورت طرح توامان دعاوی خلع ید و رفع تصرف عدوانی، در خصوص خواسته رفع تصرف قرار عدم استماع دعوی صادر می شود زیرا با طرح دعوی مالکیت، خواهان حق اقامه دعوی رفع تصرف را ندارد.
(دادنامه ۹۵۰۹۹۷۰۰۰۱۰۰۰۳۷۰ – ۹۵/۳/۱۷ شعبه ۵۰ دادگاه تجدیدنظر تهران)
نمونه رای مالکیت در دعوی خلع ید
چکیده رای: دعوی خلع ید فرع بر اثبات مالکیت است و درصورت وجود اختلاف در مالکیت مسموع نیست.
شماره دادنامه قطعی : 9509970222900384 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/03/25
رای بدوی
در مورد دعوی آقای خ. د. به وکالت از آقای الف. ز.د. فرزند ه.الف. به طرفیت آقای و. الف. با وکالت آقای م. ز. و خانم ف. ش. به خواسته رسیدگی و صدور حکم مبنی بر خلع ید و مطالبه اجرت المثل به قدرالسهم خواهان از ملک پلاک ثبتی 2548 بخش 2 تهران با احتساب خسارات دادرسی ، از توجه به اوراق و محتویات پرونده و قطع نظر از دفاعیه وکیلان خوانده در خصوص مبنای تصرفات موکل (خوانده) و پاسخ استعلام ثبتی و قطع نظر از عدم وصول پاسخ استعلام از دادگاه انقلاب اسلامی ، نظر به این که مالکیت پلاک ثبتی ملک متنازع فیه برای آقای رحیم ز.د. بوده است که پس از فوت مشارالیه وراث حین الفوت نامبرده برابر گواهی حصروراثت شماره 1568 مورخه 1376/10/13 شعبه 233 وقت تهران ، آقایان عطااله و ه.الف. (مورث خواهان) و خانم راشل بوده اند . و نظر به این که گواهی نامه موصوف به موجب دادنامه شماره 911 مورخه 1383/7/25 شعبه 15 دادگاه تجدیدنظراستان تهران در قسمت تعیین سهام ورثه بر اساس قوانین مذهب یهود ابطال شده است . بنابراین با توجه به مطالب مذکور ، نظر به این که پس از ابطال گواهی حصروراثت مارالذکر ، گواهی دیگری اخذ نشده است و قدرالسهم مورث خواهان به نام آقای ه.الف. ز.د. به عنوان ورثه مرحوم رحیم ز.د. نامعلوم است . و رسیدگی به خواسته های مطروحه فرع بر تعیین قدرالسهم مورث خواهان از ماترک مرحوم رحیم ز.د. می باشد . لذا به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی ، قرار عدم استماع دعوا به کیفیت مطروحه صادر و اعلام می شود . این تصمیم ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ ، قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظراستان تهران است.
رییس شعبه 21 دادگاه عمومی حقوقی تهران- محمد زارع زواردهی
رأی تجدیدنظر
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای خ. د. به وکالت از آقای الف. ز.د. به طرفیت آقای و. الف. نسبت به دادنامه تجدید خواسته به شماره 450 مورخ 94/6/8 صادره از شعبه 29 دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوا صادر گردیده به جهت اینکه اختلاف در مالکیت است ورسیدگی به خلع ید بر فرع اثبات مالکیت است نظربه اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته با توجه به محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادرگردیده است وادعای تجدیدنظرخواه قابل انطباق باشقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی مصوب سال 1379 نمیباشد لذا اعتراض نامبرده غیرموجه تشخیص وبه استناد ماده 355 قانون مذکورضمن رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته در نهایت تایید میگردد.رای صادره قطعی است.
شعبه 29 دادگاه تجدیدنظراستان تهران – مستشار و مستشار
بهزاد ابراهیمی – جعفر افراشی
بهترین وکیل خلع ید تهران
وکیل خلع ید ملک تهران با توجه به تجارب چندین ساله در حوزه املاک، متبحر و کارآمد اقدامات لازم جهت طرح دعوی خلع ید، دفاع و اجرای حکم را تا انتها به عمل میآورد. همانگونه که گذشت، برای مطرح کردن این دعوی میبایست خواهان مالک رسمی ملک باشد بعلاوه خوانده بدون رضایت مالک ملک را تحت تصرف خود گرفته باشد.
موارد فوق میبایست در دعوی خلع ید به نحو صحیح مطرح، دفاع و پیگیری شود. برای این منظور دفتر وکالت و مشاوره حقوقی شریفی با کادر وکلای مجرب و حرفهای، بهترین دعوی و دفاع را در جهت احقاق حقوق موکل تدارک می بیند.
علاوه بر بهرهمندی از خدمات وکالت دفتر، شما میتوانید برای اخذ مشاوره حقوقی دعوی خلع ید در شرایطی که ملکتان به طور غیرقانونی در تصرف عدوانی دیگری واقع شده است. همینطور اگر مدعی حقی در ملک مورد اختلاف هستید جهت احقاق حق و اثبات آن، میتوانید از طریق مشاوره تلفنی، آنلاین یا حضوری اقدام نمایید.
سخن پایانی
یکی از دعاوی مهم در امور ملکی، دعوی خلع ید متصرف غیرقانونی از ملک خواهان است. وقتی شخصی ملک خود را در تصرف غیرقانونی اغیار ببیندمانند شخصی که سالها خارج از کشور بوده و بعد متوجه شده ملکش در تصرف دیگری است بیشک درصدد بیرون کردن متصرف بر میآید. با تونه به پیچیدگیهایی که اینگونه دعاوی دارند و ممکن است در اثر ناآگاهی، مدت زمان دادرسی به درازا بکشد لذا توصیه میشود کار خود را به وکیل متخصص ملکی از طریق راه ارتباطی ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ واگذار کنید.
دفتر وکالت و مشاوره حقوقی شریفی
سوالات متداول
۱- در دعوی خلع ید اگر ملک در رهن باشد آیا بانک باید خوانده قرار بگیرد؟
با عقد رهن، راهن(بدهکار) همچنان مالک ملک است و مرتهن حق عینی تبعی نسبت به مال پیدا میکند. از آنجا که با عدم پرداخت اقساط و صدور اجرائیه و مزایده، بانک ملک را به خود منتقل میکند، بهتر است بانک مرتهن خوانده قرار بگیرد.
۲- در دعوی خلع ید مشاعی دعوی بر علیه چه کسی اقامه میشود؟
خواندگان دعوی خلع ید مشاعی، همه مالکین مشاعی ملک هستند.
۳- آیا مالک پیش از دعوی، باید اظهارنامه عدم رضایت بر تصرف را ارسال کند؟
قبل از دعوای خلع ید ارسال اظهارنامه الزامی نیست. مالک به هر طریقی میتواند عدم رضایت خود را اعلام نماید. لکن جهت اثبات عدم رضایت خواهان در دعوی خلع ید، اظهارنامه به متصرف ارسال میشود.