- انواع وصیت و آثار آن – وصایت - 2024-11-30
- نمونه رای پرداخت خسارت راننده مقصر به قیمت یوم الاداء - 2024-11-20
- اعتراض شخص ثالث اصلی (حکمی) و طاری - 2024-11-16
دعوی الزام به تکمیل و تحویل آپارتمان یکی از دعاوی ملکی و مرتبط با قرارداد مشارکت در ساخت و پیشفروش ملک است. از این رو با توجه به گستردگی اختلافات طرفین در اینگونه دعاوی تنظیم لایحه دفاعیه مناسب در روند پرونده تاثیرگذار است. یکی از آثار انتقال مالکیت به خریدار یا پیشخریدار، تحویل مورد معامله است.
در بسیاری مواقع تحویل و تسلیم ملک در زمان خود صورت نمیگیرد. از این رو، ذیحق میتواند با طرح دعوای الزام به تکمیل و تحویل آپارتمان و لایحه دفاعیه قوی در ضمن دادرسی، به نتیجه مورد دلخواه برسد. ممکن است تنظیم لایحه برای جلسه رسیدگی، اعتراض به رای غیابی، تجدیدنظرخواهی، اعاده دادرسی یا اعتراض شخص ثالث باشد. لذا در خصوص هر یک موارد لازم و نتیجهبخش پس از بررسی اسناد و مدارک تحریر میشود.
در ادامه وکیل ملکی تهران نکات کلیدی را در خصوص تنظیم لایحه دفاعیه دعوی تکمیل و تحویل ملک بیان میکند.
لزوم تکمیل و تحویل آپارتمان
در حقوق ایران با انعقاد عقد مالکیت به خریدار منتقل میشود. از این رو متعهد میبایست از عهده شروط قراردادی برآید. در عقودی چون مشارکت در ساخت که عقدی تملیکی و عهدی است سازنده متعهد میشود در مدت معین واحدها را ساخته و تکمیل کند سپس سهم مالک یا پیشخریدار را به وی تحویل دهد.
در بسیاری مواقع دلایلی چون گرانشدن مصالح یا عدم توانایی سازنده، موجبات نقض تعهد سازنده و تکمیل و تحویل ملک را فراهم میکند. لذا در مورد هر یک لازم است دفاع و لایحه دفاعیه مبنی بر محق بودن خواهان در دعوای مطروحه نگارش شود.
بیشتر بدانید:
در صورت عدم تکمیل و تحویل ملک در موعد مقرر، حق فسخ وقتی برای مشتری ایجاد میشود که حکم الزام به تحویل صادر شده ولی قابل اجرا نباشد. در مواردی نیز در قرارداد حق فسخ مستقیم برای انتقالگیرنده پیشبینی میشود. در کل، میبایست طبق مفاد و شروط بین طرفین و پس از بررسی اسناد و مدارک، لایحه دفاعیه تنظیم گردد.
نکات لایحه دفاعیه تکمیل و تحویل ملک
برای تنظیم لایحه دفاعیه توجه به چند نکته ضروری است.
▪︎ خواهان میبایست خود به تعهدات قراردادی عمل نموده باشد. لازم به ذکر است عدم ایفای تعهد، انجام اصل تعهد را از بین نمیبرد. لکن دریافت وجه التزام تاخیر در تکمیل و تحویل مستلزم انجام تعهدات انتقالگیرنده میباشد. به عبارتی باید در سررسید چک یا در زمان مورد تراضی ثمن را پرداخته باشد. در غیر این صورت نمیتوان در خصوص وجه التزام قراردادی مطالبهگری نمود. بنابراین لازم است در نوشتن لایحه دفاعیه به این موارد توجه شود.
▪︎ دعوی مطالبه خسارت بابت عدم بکار بردن مصالح مندرج در قرارداد با نظر کارشناس خواهد بود. در این صورت در لایحه موارد تخلف و عدم مطابقت ملک با شروط قرارداد به تفکیک و جامع ارائه میگردد.
▪︎ در ملک مشاعی دعوا باید به طرفیت همه شرکا و متعهد مطرح شده باشد. چراکه تسلیم و تصرف ملک مشاع منوط به رضایت همه شرکاست.
▪︎ رویکرد محاکم اغلب بر این است که دعوی الزام به تحویل را از مالک دارای سند عادی نمیپذیرند. بنابراین ابتدا یا همزمان، باید دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اقامه شود. اگر امکان تحویل ملک وجود نداشته باشد قرارداد حسب مورد قابل فسخ یا منفسخ است.
نتیجهگیری
تنظیم لایحه دفاعیه درست در طول مراحل دادرسی در دعوی الزام به تکمیل و تحویل ملک امری ضروری است. لایحه در پرونده ثبت و نگهداری میشود و مفاد آن هر زمان به نفع یا ضرر طرفین قابل استناد میباشد. از این رو نگارش آن نیازمند تسلط بر مقررات جاریه و تجربه در این زمینه دارد. برای اخذ مشاوره و تنظیم لایحه دفاعیه دعاوی ملکی با شمارههای ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید.
دفتر وکالت و مشاوره حقوقی شریفی
سوالات متداول
۱- آیا شخص ثالث میتواند به حکم تحویل ملک اعتراض کند؟
هر شخص ثالث ذینفعی میتواند نسبت به حکم الزام به تکمیل و تحویل ملک اعتراض نموده و دفاعیات خود را ارائه نماید.
۲- هزینه تجدیدنظرخواهی از حکم مزبور چقدر است؟
تجدیدنظرخواه باید معادل ۴/۵ درصد ارزش خواسته را که در دادخواست ذکر شده را بپردازد.
۳- آیا میتوان قبل از وقت رسیدگی لایحه داد؟
در دعوی تکمیل و تحویل ملک، هر زمان و به دفعات میتوان لایحه دفاعیه را از طریق دفاتر خدمات الکترونیکی ثبت و به دادگاه ارسال نمود.