- انواع وصیت و آثار آن – وصایت - 2024-11-30
- نمونه رای پرداخت خسارت راننده مقصر به قیمت یوم الاداء - 2024-11-20
- اعتراض شخص ثالث اصلی (حکمی) و طاری - 2024-11-16
دعوی الزام مالک به انتقال قدرالسهم سازنده در موارد امتناع شریک از انجام تعهد قرارداد مشارکت در ساخت مطرح میشود. در اینجا سازنده که مواجه با خلف وعده و نقض تعهد از سوی مالک شده، دادخواست مناسب به دادگاه میدهد. مشارکت در ساخت قراردادی است که حصه مالک قطعهای زمین و آورده سازنده، ساختوساز و اتمام عملیات اجرایی و تحویل واحدها میباشد.
در این بین ممکن است مالک برخلاف تراضی طرفین، از انتقال سهم سازنده امتناع کند از این رو میبایست دادخواست صحیح ثبت شود. تعهدات مالک و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت مشخص میکند مسئولیت و حقوق هر یک در مقابل دیگری تا چه میزان است. ضمن اینکه قدرالسهم شرکا از مجموع ساخت مشخص می شود.
اگر مالک در زمان مقرر تعهد خود را ایفا نکند، سازنده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و انتقال قدرالسهم سازنده را میدهد. معمولاً در زمان عقد، تکلیف پرداخت مالیات و سایر حقوق دولتی نقل و انتقال رسمی حصه، مشخص میشود که ممکن است برعهده مالک باشد یا سازنده یا ممکن است طرفین به تساوی عهدهدار پرداخت حقوق دولتی شده باشند.
در بسیاری موارد اختلافات در این خصوص از عدم پرداخت حقوق دولتی نشات میگیرد. اگر سازنده در مواعد مقرر به تعهدات قراردادی خود جامه عمل بپوشاند. مالک نیز باید طبق شروط عقد عمل کند.
شرایط دادخواست انتقال سهم سازنده
▪︎ دادگاه صلح یا دادگاه عمومی حقوقی محل ملک محل ملک صالح به رسیدگی به دادخواست خواهان است.
▪︎ دعوا الزام به انتقال قدرالسهم سازنده دعوای مالی است. هزینه دادرسی براساس ارزش معاملاتی (قیمت منطقهای) قدرالسهم پرداخت میشود.
▪︎ اگر وجه التزام در قرارداد پیشبینی شده باشد خواهان علاوه بر انتقال قدرالسهم، خسارت را نیز ضمن دادخواست مطالبه میکند.
▪︎ خواهان میتواند جهت اثبات ایفای تعهد، قبل از دعوی، اقدامات انجام شده را تامین دلیل نماید.
لازم به ذکر است، تنظیم دادخواست صحیح مستلزم بررسی اسناد و مدارک در خصوص مورد می باشد.
نمونه دادخواست انتقال قدرالسهم سازنده
خواهان:…
خواندگان:…
وکیل خواهان: زهرا شریفی وکیل پایه یک دادگستری
خواسته: ۱- الزام به انتقال سند رسمی مشاع میزان ۱/۵ دانگ مجموع ملک به پلاک ثبتی و مشخصات…
۲- مطالبه وجه التزام از تاریخ… تا زمان ثبت دادخواست بعلاوه خسارات دادرسی
ادله و منضمات: وکالتنامه الکترونیکی وکیل، قرارداد مشارکت در ساخت، تامین دلیل، شهادت شهود و غیره.
ریاست محترم دادگاه
با سلام به استحضار می رساند: به موجب قرارداد مشارکت در ساخت مورخ … موکل اقدام به ساختوساز دو قطعه زمین خواندگان به صورت تجمیعی مطابق شروط قرارداد مینماید. طبق ماده ۵ قرارداد، خواندگان متعهد شدند پس از پایان سقف دوم، ۱/۵ دانگ ملک را به خواهان رسماً منتقل نمایند. لکن علیرغم اینکه مالیات و حقوق دولتی نقلوانتقال حصه مزبور را موکل پرداخت نموده است. مالکین تاکنون به بهانههای مختلف از ایفای تعهدات خود امتناع نمودهاند.
همچنین در ماده ۸ مقرر شده در صورت تاخیر مالک در انجام تعهد، روزانه … ریال علاوه بر انجام اصل تعهد، وجه التزام به سازنده پرداخت نمایند. لذا درخواست محکومیت خواندگان طبق خواسته مورد استدعاست.
جمعبندی
یکی از دعاوی ملکی، الزام به انتقال قدرالسهم سازنده توسط مالک رسمی ملک است. دادخواست در نتیجه نقض تعهدات مالک قرارداد مشارکت در ساخت و لزوم انتقال سهم سازنده تقدیم میشود. با توجه به اینکه گام اول و مهمترین اقدام در دعوا، دادخواست است لذا لازم است با بررسی موردی مدارک، به نحو صحیح تنظیم شود. جهت دریافت مشاوره و تنظیم دادخواست با شمارههای ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید.
دفتر وکالت و مشاوره حقوقی شریفی
سوالات متداول
۱- آیا میتوان دعوی تنظیم سند رسمی انتقال سهم سازنده را در دادگاه صلح اقامه کرد؟
اگر خواسته در دادخواست تا یک میلیارد ریال مقوم شود رسیدگی به دعوی در صلاحیت دادگاه صلح است.
۲- آیا این دعوی جنبه کیفری دارد؟
خیر، دعوی الزام به انتقال سند فاقد جنبه جزایی است.
۳- اگر یکی از مالکین فوت کرده باشد چه باید کرد؟
دادخواست الزام به انتقال قدرالسهم سازنده علیه وراث قانونی متوفی بعلاوه مالک دیگر ثبت میشود.
