- دعوی خلع ید به استناد سند عادی - 2025-02-19
- دعوی خلع ید زمین کشاورزی - 2025-02-17
- شرایط تحقق ارث - 2025-02-15
اعلام بطلان معامله ملک از دعاوی شایع محاکم حقوقی محسوب می‌شود. شخصی که به نحوی از انحا‌ء ملک وی مورد تعرض دیگری قرار گرفته و سند دیگری در تعارض با حقوق وی تنظیم شده است با تنظیم دادخواست درصدد احقاق حق و حقوق تضییع‌شده خود بر‌می‌آید.
طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی طرفین می بایست شرایط اساسی صحت معاملات را رعایت کنند. این شرایط عبارتند از: قصد و رضای طرفین، اهلیت طرفین، معین بودن مورد معامله و مشروعیت جهت معامله. در صورت عدم رعایت هر یک از موارد مذکور که در تداخل با حقوق قانونی شخص است، دعوی اعلام بطلان معامله اقامه می‌شود.
وکیل ملکی خوب تهران در این خصوص می‌گوید، علاوه بر موارد ماده ۱۹۰، عوامل دیگری نظیر جعلی بودن معامله، مستحق‌للغیر بودن مبیع، صوری بودن، معامله به قصد فرار از دین، معامله عین معین که در زمان قرارداد وجود نداشته است به استثنای قرارداد پیش‌فروش، در توقیف بودن ملک مورد معامله از سوی مراجع قضایی، شبه قضایی و اداری از موجبات بطلان معامله ملک محسوب می‌شوند.
شرایط دادخواست بطلان معامله
دعوی اعلام بطلان معامله دعوای مالی است و در دادگاه حقوقی محل ملک رسیدگی می‌شود. هزینه دادرسی دادخواست برابر ۳/۵ درصد ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه و پرداخت می‌شود. ارزش منطقه‌ای بر اساس منطقه‌بندی املاک توسط کمیسیون تقویم اداره دارایی هر ساله تعیین و ابلاغ می‌گردد.
حکم اعلام بطلان معامله اعلامی است. به این معنی که دادگاه ضمن حکم اعلام می‌کند معامله یا بخشی از آن باطل است. از این تاریخ به بعد، آثار بطلان بر آن و قراردادهای بعدی ایجاد می‌شود. در این صورت خواهان بطلان معامله اول و معاملات بعدی را از دادگاه درخواست می کند. لازم به ذکر است، در هر پرونده با توجه به ادله و شرایط مربوط به خود دادخواست تنظیم می‌گردد. نمونه دادخواست ذیل جهت آشنایی با نحوه نگارش این گونه دعاوی بیان می‌شود.
نمونه دادخواست اعلام بطلان معامله ملک
خواهان:…
خواندگان: ۱- … ۲- ….
وکیل خواهان: زهرا شریفی وکیل پایه یک دادگستری
خواسته: تقاضای اعلام بطلان معامله شماره … تاریخ … مبنی بر انتقال ملک با مشخصات ثبتی …. فی مابین خواندگان مقوم به ارزش منطقه ای ….. ریال بعلاوه خسارات دادرسی.
ادله و منضمات دادخواست: وکالتنامه الکترونیکی وکیل، سند مالکیت، حکم قطعی محکومیت به پرداخت مهریه، اجرائیه‌های صادره و ابلاغ شده به خوانده، مبایعه‌نامه فی‌مابین خواندگان.
ریاست محترم دادگاه حقوقی
باسلام به استحضار می‌رساند: خواهان به موجب سند نکاحیه شماره … زوجه دائمی خوانده ردیف اول می‌باشد. متعاقب اختلافات به وجود آمده میان زوجین، خواهان مهریه خود را به اجرا گذاشته که پس از طی مراحل قانونی منتهی به صدور دادنامه قطعی شده است. اخیراً و بعد از صدور دادنامه قطعی کاشف به عمل آمده، خوانده ردیف اول ملک موضوع خواسته را که در آن تصرف دارد به موجب مبایعه‌نامه به خوانده ردیف دوم (خواهر خود) منتقل نموده است.
با توجه به اینکه معامله مذکور به طور صوری و به قصد فرار از ادای دین منعقد شده و همچنین هیچ گونه ثمنی بین طرفین رد و بدل نشده است، درخواست رسیدگی و صدور حکم به اعلام بطلان معامله بعلاوه خسارات دادرسی مورد استدعاست.
کلام آخر
یکی از دعاوی مربوط به املاک در دادگاه، بطلان معامله است. ممکن است به علل مختلف معامله ملک باطل باشد و لازم باشد بطلان آن از سوی دادگاه اعلام شود تا ذی‌نفع بتواند از آثار حقوقی آن بهره‌مند گردد. از این رو متضرر می‌بایست با تنظیم دادخواست صحیح و بدون نقص در جهت احقاق حق قانونی خود اقدام نماید. جهت تنظیم دادخواست توسط وکیل ملکی با شماره‌های ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید.
دفتر وکالت و مشاوره حقوقی شریفی
سوالات متداول
۱- اگر مبایعه‌نامه و سند رسمی باطل تنظیم شده باشد چه دعوایی مطرح می‌شود؟
خواسته دعوا عبارت از: اعلام بطلان معامله ملک و ابطال سند رسمی با مشخصات کامل می‌باشد.
۲- آیا دعوی اعلام بطلان معامله ملک را می‌توان در دادگاه صلح اقامه کرد؟
اگر خواسته دعوی تا ۱ میلیارد ریال تقویم شود در دادگاه صلح به دادخواست رسیدگی می‌شود.