- ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی – تحلیل ماده - 2023-11-13
- نمونه لایحه مطالبه حساب دوران وکالت - 2023-11-13
- نمونه دادخواست مطالبه سفته سفید امضاء - 2023-11-13
ماده ۱۲ قانون مدنی
مال غيرمنقول آنست كه از محلی به محل ديگر نتوان نقل نمود اعم از اينكه استقرار آن ذاتی باشد يا به واسطه عمل انسان به نحوی كه نقل آن مستلزم خرابی يا نقص خود مال يا محل آن شود.
تحلیل ماده ۱۲ قانون مدنی
✍ انواع مال غیر منقول عبارت است از مال غیر منقول ذاتی، به واسطه عمل انسان، حکمی و تبعی. هر یک دارای خصوصیات و مقررات خود می باشند.
▪︎ زمین غیر منقول ذاتی و طبیعی است.
▪︎ غیر منقول بودن مال مستلزم این است که انتقال آن به محل دیگر، موجب خرابی مال یا محلی شود که در آن قرار گرفته است.
▪︎ اصولاً دادگاه محل ملک به دعاوی راجع به آن رسیدگی می نماید. دعاوی راجع به مطالبه اجاره بها و ثمن معامله در دادگاه محل اقامت خوانده یا محل وقوع قرارداد یا محل اجرای قرارداد رسیدگی می کند.
▪︎ سرقفلی از حقوق مالی محسوب می شود. از سویی منقول است به دلیل مبلغ وجهی که ابتدای اجاره مستاجر به موجر پرداخت می کند. از سوی دیگر غیرمنقول است چون مرتبط با ملک است مانند ارزش یافتن و مرغوبیت ملک تجاری با گذشت زمان و فعالیت کسبی. چون خصوصیت غیرمنقول آن بر منقول غالب است بنابراین سرقفلی غیرمنقول از نوع تبعی می باشد.
جهت دریافت مشاوره تخصصی با شماره های ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۰۲۱۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید.
