- دعوی خلع ید به استناد سند عادی - 2025-02-19
- دعوی خلع ید زمین کشاورزی - 2025-02-17
- شرایط تحقق ارث - 2025-02-15
تحویل ملک در قرارداد مشارکت در ساخت یکی از تعهدات تعریف شده سازنده است. به موجب آن می‌بایست واحدها طبق قرارداد تکمیل و به مالک تحویل داده شود. در صورت عدم ایفای تعهد در موعد مقرر، شروع دعوی با تنظیم دادخواست الزام به تحویل ملک به دادگاه حقوقی می‌باشد. قراردادی است که با مشارکت مالک و سازنده، ملک تخریب و ساخت و ساز شده و به چند آپارتمان تبدیل می‌شود.
میزان مالکیت شرکا بر اساس آورده آنها مشخص می‌شود. در این قرارداد تعهدات سازنده و مالک میان طرفین مشخص می‌گردد. به موجب آن سازنده متعهد می‌شود ملک را ساخته و تکمیل و تحویل مالک یا مالکین نماید. گاهی یک بنا تخریب و نوسازی می‌شود و در مواقعی دو یا چند ملک تجمیع شده و یک ساختمان با چندین واحد ساخته می‌شود. بنا به مورد، آورده طرفین مشخص و میزان قد‌السهم هر یک از کل بنا طبق تقسیم‌نامه ضمن عقد یا توافق مستقل تعیین می‌گردد.
بهترین وکیل ملکی تهران در ادامه می‌گوید، گاهی، به هر دلیلی سازنده در موعد تعیین شده به تعهد خود عمل نمی کند و واحد را تکمیل و تحویل نمی‌دهد. با توجه به اینکه شرط ضمن عقد، شرط فعل است لذا مالک ابتدا دادخواست الزام به ایفای تعهد به دادگاه می‌دهد. اگر الزام سازنده به تحویل واحد به هر شکل ممکن نباشد، مالک (مالکین) به استناد خیار تعذر تسلیم معامله را فسخ می‌کند. پس از تایید فسخ از سوی دادگاه و قطعیت حکم، عوضین قرارداد طبق توافق در قرارداد مسترد می‌گردد.
شرایط دادخواست تحویل ملک مشارکت
▪︎ دادخواست الزام به تحویل واحد مشارکت در ساخت به دادگاه حقوقی محل ملک تقدیم می‌شود.
▪︎ دعوا مالی است. هزینه دادرسی معادل ۳/۵ درصد ارزش منطقه‌ای ملک پرداخت می‌شود.
▪︎ خواهان دعوی، مالک یا مالکین رسمی واحدهای تحویل نشده و خوانده سازنده است.
▪︎ بهتر است قبل از دعوی الزام به تحویل ملک، تامین دلیل از نحوه و میزان اقدامات خوانده یا خواندگان در ملک صورت بگیرد. صورت‌جلسه کارشناس رسمی دادگستری ضمیمه دادخواست می‌شود.
▪︎ خواهان علاوه بر خواسته الزام به تحویل واحد، خسارات دادرسی را نیز مطالبه می‌کند.
▪︎ چنانچه در قرارداد وجه التزام شرط شده باشد علاوه بر خواسته اصلی، خسارات قراردادی نیز درخواست می‌شود. ذکر این نکته ضروری است، تنظیم دادخواست صحیح مستلزم بررسی اسناد و مدارک در خصوص دعوی مورد نظر می باشد.
نمونه دادخواست تحویل ملک مشارکت در ساخت
خواهان: آقایان ۱- ۲- ۳-
خوانده…
وکیل: زهرا شریفی وکیل پایه یک دادگستری
خواسته: ۱- الزام به ایفای تعهد مبنی بر تکمیل و تحویل واحدهای متعلق به خواهان‌ها واقع در طبقات دوم، سوم و پنجم ساختمان بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت و تقسیم‌نامه مورخ…
۲- مطالبه وجه التزام قراردادی روزانه از زمان مقرر در قرارداد برای تحویل به مبلغ… ریال بعلاوه خسارات دادرسی از قبیل هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل.
ادله و منضمات دادخواست: وکالتنامه الکترونیکی وکیل، قرارداد مشارکت در ساخت، صورت‌جلسه تامین دلیل، تقسیم‌نامه
ریاست محترم دادگاه حقوقی تهران
با سلام احتراما به استحضار می‌رساند: موکلین مالکین رسمی دو ملک موضوع قرارداد مشارکت در ساخت شماره… مورخ… هستند. طبق قرارداد خوانده متعهد گردید املاک مزبور را تخریب و نوسازی و تبدیل به ده واحد با متراژهای تعیین شده نماید. بر اساس تقسیم نامه ضمن قرارداد مشارکت، واحدهای طبقات دوم، سوم و پنجم متعلق به مالکین می باشند. خوانده ملزم بوده است در موعد مقرر آنها را تکمیل و تحویل نماید. لکن تاکنون علیرغم گذشت مدتها و مراجعات مکرر، هیچ یک آماده و تحویل نشده اند.
مالکین قبل از دعوا از مجموع اقدامات خوانده تامین دلیل نموده که به پیوست دادخواست جهت بهره برداری لازمه تقدیم می‌گردد. همچنین مقرر گردید در صورت تاخیر در تحویل واحدها با توجه به استحقاق مالکین، روزانه مبلغ ۵ میلیون تومان تا زمان تحویل کامل به مالکین پرداخت گردد. لذا با توجه به مطالب معروضه و تخلف قراردادی خوانده درخواست الزام وی به تکمیل و تحویل واحدها و وجه التزام قراردادی و خسارات دادرسی به شرح خواسته مورد استدعاست.
جمع‌بندی
تحویل واحد یکی از آثار قرارداد مشارکت در ساخت است. سازنده می‌بایست در زمان تعیین‌شده به تعهد خود عمل نموده و واحدهای مالک را ساخته و طبق مندرجات قرارداد تکمیل نموده و تحویل نماید. معمولاً در این قراردادها تخریب، ساخت، تکمیل، تحویل، اخذ پایان‌کار و اخذ صورت‌مجلس تفکیکی از تعهدات سازنده محسوب می‌شوند. جهت تنظیم دادخواست توسط وکیل ملکی با شماره ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ تماس حاصل نمایید.
دفتر وکالت و مشاوره حقوقی شریفی
سوالات متداول
۱- آیا می‌توان دادخواست الزام به تحویل را با الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی همزمان ثبت نمود؟
خواهان می‌تواند در دادخواست، الزام به تحویل و مواردی که طبق قرارداد بر عهده سازنده است تقاضا نماید.
۲- دعوی الزام به تنظیم سند رسمی از سوی پیش‌خریدار سازنده، برعلیه چه کسی مطرح می‌شود؟
دادخواست الزام به تنظیم سند بر علیه مالک یا سازنده که سند رسمی واحد مورد نظر رسماً به نام وی است اقامه می‌شود.