- قرار تعلیق تعقیب – شرایط و موارد صدور - 2024-09-16
- تاثیر توبه در سقوط مجازات - 2024-09-14
- قرار نظارت قضایی – انواع – اعتراض – موارد صدور - 2024-09-11
لایحه دفاعیه فسخ معامله به دلیل خیار تَبَعض صَفقه،، یکی از طرق فسخ و انحلال قرارداد، خیارات مذکور در قانون مدنی از جمله خیار تبعض صفقه می باشد.
هرگاه بخشی از مورد معامله صحیح و بخشی از آن باطل باشد. خریدار (متضرر از این تجزیه) می تواند نسبت به بقیه موضوع، معامله را فسخ کند. همچنین می تواند معامله را نسبت به قسمت صحیح قبول کند و ثمن قسمت باطل را مطالبه نماید.
تنظیم لایحه دفاعیه صحیح و نتیجه بخش در روند پرونده یا نقض رای تاثیرگذار خواهد بود. در مقاله حاضر وکیل امور قراردادها نکات کلیدی و مهم را در این خصوص بیان می کند.
شروط خیار تبعض صفقه
خیار تبعض صفقه خیاری است که با حصول شرایط آن، متضرر می تواند معامله را به هم بزند. مشروط بر اینکه طرفین اسقاط کافیه خیارات را حین قرارداد سلب و ساقط ننموده باشند.
این خیار علاوه بر مشتری، از سوی فروشنده نیز قابل اعمال است. بنابراین جایی که ثمن عین شخصی (معین) است. لکن بخشی از آن مال غیر باشد، فروشنده می تواند معامله را فسخ نماید.
در عقود معاوضه ای و مغابنه ای مانند بیع و اجاره جریان دارد. اما در عقود مجانی ولو با شرط عوض راه ندارد. این خیار در عین معین، کلی در معین و کلی فی الذمه جاری است.
تنظیم لایحه دفاعیه
برای تنظیم لایحه دفاعیه در این خصوص لازم است به نکاتی توجه شود.
▪︎ از آنجا که اصل بر صحت قراردادهاست. لذا خواهان می بایست ادله قوی جهت انحلال معامله به دادگاه ارائه نماید. از این رو موارد و طرق اثبات در لایحه دفاعیه منعکس می شود.
▪︎ چنانچه موضوع دعوا دو تکه شدن و تجزیه مورد معامله باشد. پس از اقامه دعوای تایید فسخ قرارداد و اثبات شروط خیار تبعض صفقه، معامله منحل و پایان می پذیرد.
بنابراین با تایید فسخ از سوی دادگاه و قطعیت حکم، آثار فسخ (استرداد عوضین) اجرا می شود.
▪︎ وقتی حق فسخ ایجاد می شود که صاحب آن در حین معامله عالم به بطلان بخشی از مبیع نباشد.
▪︎ در صورت علم به بطلان، ثمنی که بابت قسمت باطل پرداخت شده است، به خریدار مسترد می گردد. در صورت امتناع فروشنده از استرداد، دعوای مطالبه وجه از باب ایفای ناروا اقامه می شود.
▪︎ علاوه بر بطلان، چنانچه به واسطه فسخ، انفساخ یا اخذ به شفعه بخشی از مورد معامله بی اعتبار شود، خیار تبعض صفقه قابل اعمال است.
جهت دریافت مشاوره تخصصی و تنظیم لایحه دفاعیه با شماره های ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید. همچنین شما می توانید برای تنظیم دادخواست، شکواییه، اظهارنامه و بررسی مدارک با ما در تماس باشید.
