- قرار تعلیق تعقیب – شرایط و موارد صدور - 2024-09-16
- تاثیر توبه در سقوط مجازات - 2024-09-14
- قرار نظارت قضایی – انواع – اعتراض – موارد صدور - 2024-09-11
فسخ معامله به دلیل خیار شرط یکی از موارد انحلال معامله است. از این رو مستلزم نگارش لایحه دفاعیه مناسب می باشد.
خیار شرط عبارت است از اینکه طرفین عقد برای خود یا شخص ثالث اختیار برهم زدن معامله را در مدت معین شرط کنند.
به شرط فسخ معامله شرط خیار گفته می شود. اگر مدت خیار معین نباشد، شرط و قرارداد هر دو باطل هستند.
در دعوایی که مطرح می شود تنظیم لایحه دفاعیه صحیح و نتیجه بخش در روند پرونده یا نقض رای توصیه می گردد.
در مقاله حاضر وکیل امور قراردادها نکات کلیدی و مهم را در این خصوص بیان می کند.
اوصاف خیار شرط
خیار شرط عبارت است از اینکه طرفین عقد برای خود یا شخص ثالث اختیار برهم زدن معامله را در مدت معین شرط کنند.
به عقدی که در آن خیار شرط درج شده باشد، عقد خیاری می گویند. این خیار مختص عقد بیع نیست و در همه عقود بهجز وقف، نکاح و ضمان راه دارد. علاوه بر سه عقد مذکور، در ایقاعات و اقاله و عقد اجاره مشمول قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ راه ندارد.
ایقاع با یک اراده واقع می شود. ولی خیار شرط نیاز به توافق دو اراده است. اقاله انحلال عقد لازم با تراضی طرفین معامله است. ِلذا چون غیرقابل فسخ است خیار شرط در آن جاری نیست.
این خیار تنها خیاری است که:
۱- علاوه بر طرفین معامله برای شخص ثالث نیز ایجاد می شود.
۲- صرفاً مبنای قراردادی دارد و ناشی از حکم قانون نیست.
اگر ابتدای مدت خیار در عقد ذکر نشود. ابتدای آن تاریخ معامله است.
پس از ایجاد حق فسخ، صاحب آن ابتدا از طریق اظهارنامه فسخ را اعلام می کند. سپس دعوی تایید فسخ را در دادگاه حقوقی اقامه می کند.
نکات لایحه دفاعیه
برای تنظیم لایحه دفاعیه مواردی چند ذکر می شود.
▪︎ علاوه بر دادخواست که بیان کننده شروع خواسته و مطالبه خواهان است. لایحه دفاعیه از اوراق مهمی است که ضمیمه پرونده می شود. مفاد آن همیشه می تواند به نفع تنظیم کننده قابل استناد باشد.
چراکه دادگاه قبل از انشای رای، لوایح طرفین را مطالعه می کند. اگر مطلبی مورد توجه وی واقع شود، مسلماً در نتیجه دادرسی موثر خواهد بود.
▪︎ در تنظیم لایحه دفاعیه، باید به ادله اثبات کننده دعوا توجه شود. همچنین معامله فیمابین و سایر مدارک به نحو دقیق تجزیه و تحلیل می گردد.
▪︎ گاهی در قرارداد بیع شرط می شود در تاریخ مشخصی طرفین در دفترخانه حاضر شوند. اگر هر یک حاضر نشود مشروط له حق فسخ قرارداد را دارد.
در اینجا خیار تخلف از شرط مورد تراضی طرفین است. بنابراین با خلف وعده، متعهدله می تواند بدون الزام متعهد، معامله را فسخ کند.
▪︎ لازم به توجه است در عقود مقید به مدت مانند عقد اجاره یا پیمانکاری، اگر مدت در خیار شرط معین نشود. مدت خیار همان مدت عقد خواهد بود. فلذا از این بابت عقد باطل نمی شود.
▪︎ معامله با حق استرداد شبیه خیار شرط است. بدین نحو که اگر خیار برای فروشنده برقرار شود. با انعقاد بیع، مالکیت به خریدار منعقد نمی شود. بلکه برای فروشنده نوعی حق عینی تبعی نسبت به مال ایجاد می شود. در این صورت با استرداد ثمن در مدت خیار، معامله فسخ می شود (مواد ۳۳ و ۳۴ قانون ثبت).
چنانچه خیار شرط برای مشتری ایجاد شود. معامله با حق استرداد نبوده و از زمان عقد مالکیت به خریدار منتقل می شود.
کلام آخر اینکه، حق فسخ معامله به دلیل خیار شرط با حصول شرایط و رعایت قواعد آن امکانپذیر است.
جهت دریافت مشاوره تخصصی و تنظیم لایحه دفاعیه با شماره های ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید. همچنین شما می توانید برای تنظیم دادخواست، شکواییه، اظهارنامه و بررسی مدارک با ما در تماس باشید.
