- موانع ارث و ممنوعیت ارث بری چیست؟ - 2024-07-24
- تفاوت های چک و سفته - 2024-07-24
- اثر خط خوردن عبارت حواله کرد در چک - 2024-07-22
تخلیه سرقفلی به علت نیاز شخصی طبق قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ مزیتی برای موجر می باشد. از این رو، دادخواست مناسب به دادگاه حقوقی ارائه می شود.
با صدور حکم تخلیه، موجر می بایست حق کسب و پیشه و تجارت مستاجر را پرداخت نماید.
تخلیه به دلیل نیاز شخصی موجر
نیاز شخصی موجر یکی از موارد حق تخلیه در اجاره های مشمول قانون ۵۶ محسوب می شود. در مواردی موجر بازنشسته است همچنین به هر دلیل نیاز مادی و معنوی به مورد اجاره دارد. در این صورت می تواند دادخواست تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی بدهد.
علاوه بر نیاز مادی، مدارک کافی مبنی بر دایر نمودن شغل تجاری در مورد اجاره ارائه می گردد. خواه انجام کار بالقوه باشد یا بالفعل. با اثبات نیاز شخصی و صدور حکم، تخلیه با پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت محقق می شود.
شرایط دادخواست تخلیه
▪︎ دادگاه حقوقی محل ملک به دعوی رسیدگی می کند.
▪︎ دعوای تخلیه غیرمالی است.
▪︎ خواهان ضمن دادخواست، خسارات دادرسی شامل هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و هزینه کارشناس را مطالبه می کند.
▪︎ دادگاه جهت تعیین حق کسب و پیشه، پس از صدور قرار کارشناسی، موضوع را به کارشناس دادگستری ارجاع می دهد.
▪︎ حکم تخلیه ظرف بیست روز قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان است.
▪︎ با صدور حکم قطعی، موجر می بایست ظرف سه ماه حق کسب و پیشه مستاجر را پرداخت کند. همچنین مستاجر ظرف یکماه ملک را تخلیه نماید.
ذکر این نکته ضروری است، تنظیم دادخواست صحیح مستلزم بررسی اسناد و مدارک در خصوص دعوی مورد نظر می باشد.
نمونه دادخواست تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی
خواهان…
خوانده…
وکیل خواهان: زهرا شریفی وکیل پایه یک دادگستری
خواسته: تقاضای فسخ اجاره و تخلیه یک باب مغازه به پلاک ثبتی… به دلیل نیاز شخصی بعلاوه خسارات دادرسی
ادله دادخواست: وکالتنامه الکترونیکی وکیل، اجاره نامه، ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری، فیش بازنشستگی و سایر دلایل مبنی بر نیاز موجر.
ریاست محترم دادگاه حقوقی
با سلام به استحضار عالی می رساند: خواهان مالک یک باب مغازه به پلاک ثبتی… می باشد. به موجب اجاره نامه رسمی شماره ۹۱۳۶۲ مورخ ۱۳۶۸/۸/۵، موکل ملک تجاری را به خوانده به اجاره منتقل نموده است.
طبق مستندات پیوست دادخواست، خواهان نیاز شخصی به کسب در مورد اجاره دارد. ضمن اینکه حقوق بازنشستگی کفاف زندگی وی و افراد تحت تکفل وی را نمی کند. لذا مستنداً به بند ۲ ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ درخواست تخلیه مورد اجاره و خسارات دادرسی مورد استدعاست. با احترام
جهت دریافت مشاوره تخصصی و تنظیم دادخواست با شماره های ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید. همچنین شما می توانید برای تنظیم شکواییه، لایحه دفاعیه، اظهارنامه و بررسی مدارک با ما در تماس باشید.
